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サンパーク別府上田の湯レジデンス

大分県別府市上田の湯町1丁目29 | 築9年 | 39戸

推定相場
サンパーク別府上田の湯レジデンス
最新データ
2025年11月
売買15件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（33.0万円）を31.8%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）を113.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201820192020202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、7年間で24.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,447万円です。4LDKが最も高く平均3,532万円、3LDKは平均3,447万円です。
3LDK
12件
3,447万
4LDK
3件
3,532万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 3,447万 3,083万 3,995万
4LDK 3件 3,532万 2,835万 3,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（35.8万円）と比べて3.9万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
35.8万/㎡
3件
4-7階
37.9万/㎡
5件
8階以上
39.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市上田の湯町1丁目29
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積71.00m² ～ 89.48m²
分譲会社大英産業
施工会社利根建設
管理会社日本ビルサービス
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
公民館前バス停駅
徒歩1分
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
山の手小学校
中学校
山の手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパーク別府上田の湯レジデンス 2017 39戸 43.5万 3,890万
田の湯プラザハイツ 1981 25戸 8.1万 449万
アドバンス別府上田の湯 2006 49戸 29.3万 2,450万
田の湯レジデンス 1981 15戸 7.1万 440万
グリーンヒル別府上田の湯 2002 85戸 22.7万 2,100万
トラスト別府駅前 2019 72戸 44.9万 3,080万
エイルマンション別府青山２ 2013 36戸 36.5万 3,000万
別府ステーションハイツ 1979 30戸 34.2万 1,380万
ロフティ光町 1989 56戸 12.9万 950万
グリーンヒル別府上田の湯弐番館 2006 49戸 - -
サンパーク別府上田の湯II 2018 30戸 - -

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202120242025
4LDK - - - 36.2万 37.4万 43.5万
3LDK 34.9万 37.5万 37.8万 43.0万 40.7万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,890万 43.48万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,200万 37.39万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.66万/㎡
2021年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,200万 42.96万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,100万 36.22万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.64万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.8万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.64万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.01万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.01万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.8万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,800万 37.59万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.01万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.93万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。