田の湯プラザハイツ
大分県別府市田の湯町2-5 | 築45年 | 25戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は8.1万円。周辺エリア平均（25.6万円）より68.2%低く、別府市全体の平均（20.4万円）より60.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.6万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、9年間で21.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2021年の40,000円から2023年には53,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均489万円です。3DKが最も高く平均489万円、1Kは平均202万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
202万 |
100万 |
304万 |
| 2DK |
3件 |
349万 |
190万 |
506万 |
| 3DK |
4件 |
489万 |
449万 |
562万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市田の湯町2-5 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.22m² ～ 55.20m² |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
7.5万 |
- |
- |
8.3万 |
| 2DK |
10.6万 |
- |
- |
6.6万 |
- |
| 1K |
- |
- |
11.9万 |
4.0万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
449万 |
8.14万/㎡ |
| 2026年3月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
470万 |
8.52万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
350万 |
8.62万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
100万 |
3.97万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
190万 |
4.68万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
300万 |
11.9万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.89万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
450万 |
8.16万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
430万 |
10.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額52,000円。3LDKなら月額52,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
53,000円 |
735円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
53,000円 |
735円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
50,000円 |
693円/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
43,000円 |
782円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
32,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
40,000円 |
727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。