別府ステーションハイツ

大分県別府市田の湯町7-8 | 築47年 | 30戸

推定相場

別府ステーションハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、12年間で163.1%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の48,000円から2020年には40,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・6件）で、平均951万円です。1LDKが最も高く平均1,156万円、1DKは平均530万円です。

1DK

4件

530万

1LDK

5件

1,156万

2DK

6件

951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	530万	359万	695万
1LDK	5件	1,156万	263万	1,561万
2DK	6件	951万	663万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（19.6万円）と比べて1.6万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

19.6万/㎡

8件

4-7階

21.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市田の湯町7-8
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	26.11m² ～ 51.70m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

別府市立山の手小学校

中学校

別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
別府ステーションハイツ	1979	30戸	34.2万	1,380万
トラスト別府駅前	2019	72戸	44.9万	3,080万
田の湯レジデンス	1981	15戸	7.1万	440万
パークプラザ別府	1992	44戸	19.7万	450万
田の湯プラザハイツ	1981	25戸	8.1万	449万
メイゾン青山	1982	18戸	10.0万	700万
グリーンヒル別府上田の湯	2002	85戸	22.7万	2,100万
サンパーク別府上田の湯レジデンス	2017	39戸	43.5万	3,890万
ロフティ別府駅前青山通り	2002	127戸	29.0万	2,570万
別府ロイヤルハイツ	1979	30戸	13.2万	780万
グリーンヒル別府上田の湯弐番館	2006	49戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	-	8.0万	-	31.0万	22.8万	-	34.2万
2DK	-	-	14.4万	-	-	-	29.3万	22.8万
1DK	10.4万	-	14.4万	12.4万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	34.22万/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	880万	21.82万/㎡
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.79万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	34.22万/㎡
2025年10月	中層	2DK	50㎡〜	990万	19.76万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,160万	28.77万/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,200万	29.76万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	1,180万	22.83万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,250万	31万/㎡
2020年4月	中層	1DK	25㎡〜	300万	10.4万/㎡
2020年3月	中層	1DK	40㎡〜	580万	14.39万/㎡
2019年9月	中層	1DK	40㎡〜	580万	14.39万/㎡
2019年2月	高層	2DK	40㎡〜	580万	14.39万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	25㎡〜	230万	7.98万/㎡
2019年10月	高層	1K	25㎡〜	350万	13.41万/㎡
2016年10月	高層	3DK	50㎡〜	680万	13.57万/㎡
2013年10月	中層	1DK	25㎡〜	300万	10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額49,500円。2DKなら月額49,500円が相場です。

40,000円

40,000〜40,000円

2DK

49,500円

48,000〜52,500円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,386円/㎡
2018年4月	高層	2DK	40㎡〜	52,500円	1,302円/㎡
2016年8月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,386円/㎡
2015年6月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,115円/㎡
2015年12月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。