スカイメゾンクローバー別府

大分県別府市浜脇1丁目3 | 築37年 | 62戸

推定相場

スカイメゾンクローバー別府

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、13年間で41.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では60.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均2,023万円です。5SLDKが最も高く平均3,991万円、4LKは平均1,977万円です。

2LDK

6件

2,023万

4LK

2件

1,977万

4LDK

4件

2,504万

5SLDK

3件

3,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,023万	1,657万	2,200万
4LK	2件	1,977万	1,882万	2,071万
4LDK	4件	2,504万	1,359万	3,235万
5SLDK	3件	3,991万	2,500万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（16.5万円）と比べて6.0万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.5万/㎡

4件

4-7階

18.8万/㎡

6件

8階以上

22.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市浜脇1丁目3
築年月	1989年5月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	82.19m² ～ 161.32m²
分譲会社	クローバー住研
施工会社	竹中工務店
管理会社	ファビルス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

東別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩5分

学区情報

小学校

別府市立南小学校

中学校

別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイメゾンクローバー別府	1989	62戸	19.8万	2,450万
ドゥペール東別府海岸通り	2001	24戸	17.4万	1,650万
シーサイドビル B	1980	100戸	12.4万	480万
シーサイドビルＡ	1980	40戸	10.0万	380万
グロリアマンション	1974	28戸	13.6万	1,550万
プレステージ秋葉	2002	28戸	26.8万	2,380万
サンレスコ別府秋葉	2015	36戸	34.3万	2,680万
センチュリーハイツ日名子	1988	185戸	28.1万	2,380万
秋葉リッチハイツ	1980	7戸	5.4万	230万
ロフティ光町	1989	56戸	12.9万	950万
パレドール別府２	1991	51戸	11.7万	380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2021	2023	2026
5SLDK	-	-	-	16.7万	-	-	-	29.5万
2LDK	18.4万	17.8万	-	19.7万	17.6万	-	-	-
4LDK	18.7万	-	-	16.1万	16.9万	-	-	-
4LK	-	-	19.0万	19.0万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	2,450万	19.78万/㎡
2026年3月	7〜9階	5SLDK	125㎡〜	2,500万	19.97万/㎡
2026年2月	13〜14階	5SLDK	150㎡〜	5,980万	38.95万/㎡
2023年1月	13〜14階	6SLDK	150㎡〜	4,380万	28.53万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.33万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,450万	17.65万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	2,060万	16.9万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,050万	11.59万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,700万	20.69万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LK	80㎡〜	1,600万	19.02万/㎡
2018年1月	13〜14階	5SLDK	160㎡〜	2,700万	16.74万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,500万	18.25万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	2,500万	20.51万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,650万	20.08万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LK	80㎡〜	1,600万	19.02万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,500万	17.83万/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	120㎡〜	2,280万	18.7万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,550万	18.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。