シーサイドビル B
大分県別府市浜町4-5 | 築46年 | 100戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（13.7万円）より9.8%低く、別府市全体の平均（20.4万円）より39.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.3万/㎡から2026年は12.4万/㎡へ、13年間で69.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の49,000円から2020年には37,000円へ、24.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
15件 |
483万 |
310万 |
800万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市浜町4-5 |
|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 100戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.16m² ～ 49.58m² |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
9.1万 |
10.3万 |
10.1万 |
12.3万 |
11.9万 |
9.0万 |
20.6万 |
12.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
480万 |
12.39万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
800万 |
20.64万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
350万 |
9.03万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
460万 |
11.87万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
520万 |
13.42万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
520万 |
12.82万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
460万 |
11.87万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
430万 |
11.09万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
380万 |
9.81万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
400万 |
10.32万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
400万 |
10.32万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
450万 |
9.08万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
350万 |
9.03万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
300万 |
6.2万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
320万 |
8.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額43,286円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
34,000円 |
891円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
32,000円 |
839円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
929円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。