シーサイドビルＡ
大分県別府市浜町4-1 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2024年は10万/㎡へ、11年間で13.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2021年には52,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の90%・18件）で、平均409万円です。1LDKが最も高く平均513万円、2DKは平均409万円です。
1LDK
513万
2件
2DK
409万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 513万 | 493万 | 532万 |
| 2DK | 18件 | 409万 | 151万 | 719万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
13万/㎡
3階以上
17件
8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市浜町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 38.16m² ～ 38.88m² |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
学区情報
小学校
別府市立南小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドビルＡ | 1980 | 40戸 | 10.0万 | 380万 |
| グロリアマンション | 1974 | 28戸 | 13.6万 | 1,550万 |
| シーサイドビル B | 1980 | 100戸 | 12.4万 | 480万 |
| 楠マンション | 1980 | - | - | - |
| プレステージ秋葉 | 2002 | 28戸 | 26.8万 | 2,380万 |
| サンレスコ別府秋葉 | 2015 | 36戸 | 34.3万 | 2,680万 |
| スカイメゾンクローバー別府 | 1989 | 62戸 | 19.8万 | 2,450万 |
| マキビルオーナーチェンジ | 1980 | - | - | - |
| センチュリーハイツ日名子 | 1988 | 185戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| ドゥペール東別府海岸通り | 2001 | 24戸 | 17.4万 | 1,650万 |
| メイゾン北浜 | 1984 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 360万円 | 38.16㎡ | 9.4万円 | 2DK | - | - |
別府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,418円 | 928 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,400円 | 475 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,008円 | 255 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,077円 | 270 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 915円 | 305 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.8万 | 7.5万 | 8.6万 | 14.4万 | 8.1万 | - | 3.9万 | 10.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 3.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 398万 | 10.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 430万 | 11.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 8.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 225万 | 5.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 560万 | 14.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 5.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 285万 | 7.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 295万 | 7.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額49,875円。2DKなら月額49,875円が相場です。
1LDK
45,000〜55,000円
52,500円
2DK
45,000〜52,500円
49,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,500円 | 1,376円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。