シーサイドビルＡ
大分県別府市浜町4-1 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2024年は10万/㎡へ、11年間で13.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2021年には52,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の90%・18件）で、平均413万円です。1LDKが最も高く平均517万円、2DKは平均413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
517万 |
497万 |
537万 |
| 2DK |
18件 |
413万 |
152万 |
725万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市浜町4-1 |
|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.16m² ～ 38.88m² |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2DK |
8.8万 |
7.5万 |
8.6万 |
14.4万 |
8.1万 |
- |
3.9万 |
10.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
380万 |
9.96万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
150万 |
3.93万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
398万 |
10.44万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
430万 |
11.27万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
290万 |
7.6万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
300万 |
7.87万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
320万 |
8.39万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
380万 |
9.96万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
250万 |
6.56万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
550万 |
14.42万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
225万 |
5.9万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
430万 |
8.99万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
300万 |
7.87万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
560万 |
14.68万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
220万 |
5.77万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
285万 |
7.47万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
250万 |
6.56万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
295万 |
7.74万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
380万 |
9.78万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
430万 |
11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額49,875円。2DKなら月額49,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
52,500円 |
1,376円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。