グリーンヒル別府富士見通り

大分県別府市野口元町11-23 | 築30年 | 39戸

推定相場

グリーンヒル別府富士見通り

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で23.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均1,733万円です。4LDKが最も高く平均1,830万円、2LDKは平均1,580万円です。

2LDK

2件

1,580万

3LDK

17件

1,733万

4DK

4件

1,587万

4LDK

2件

1,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,580万	1,580万	1,580万
3LDK	17件	1,733万	1,393万	1,928万
4DK	4件	1,587万	1,482万	1,685万
4LDK	2件	1,830万	1,486万	2,174万

階数別の㎡単価

4-7階

21.3万/㎡

15件

8階以上

19.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	大分県別府市野口元町11-23
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	66.90m² ～ 78.25m²
分譲会社	ベツダイ東洋建設
施工会社	東洋建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見4丁目バス停駅

JR中央本線(東京～塩尻)

徒歩1分

学区情報

小学校

別府市立別府中央小学校

中学校

別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル別府富士見通り	1996	39戸	22.2万	1,580万
別府コージェ	1974	18戸	10.2万	550万
ＪＫビル	1993	22戸	11.3万	950万
サントノーレ幸町	2007	21戸	21.1万	1,750万
ルグラン別府 The Central Luxe	2026	84戸	-	-
ジェムシティ幸	1999	46戸	23.5万	1,980万
サンシティ京町	1990	24戸	8.9万	170万
グリーンヒル別府中央ファミリエ	2022	65戸	40.9万	3,480万
別府ロイヤルハイツ	1979	30戸	13.2万	780万
ジェムシティ境川	2002	25戸	22.2万	2,630万
ロフティ別府石垣東リバーサイド	2006	78戸	31.3万	2,470万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	-	22.4万	21.4万	20.9万	20.4万	22.2万	21.6万	-
4LDK	-	-	21.5万	-	-	15.2万	-	-
4DK	15.5万	-	-	-	18.3万	19.0万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.23万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.52万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,190万	15.21万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2021年10月	10〜12階	4DK	70㎡〜	1,350万	19万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.69万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.69万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.56万/㎡
2020年1月	10〜12階	4DK	70㎡〜	1,300万	18.29万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.69万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.69万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.97万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.97万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.97万/㎡
2018年3月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.47万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.97万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.07万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.81万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2014年9月	13〜14階	4DK	70㎡〜	1,050万	14.78万/㎡
2014年6月	13〜14階	4DK	70㎡〜	1,150万	16.18万/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.35万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額79,167円。

3LDK

79,167円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,097円/㎡
2015年12月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,086円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。