ジェムシティ幸
大分県別府市幸町5-31 | 築27年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2022年は25.2万/㎡へ、9年間で28.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,148万円です。2LDKが最も高く平均2,368万円、3LDKは平均1,899万円です。
2LDK
2,368万
2件
3LDK
1,899万
2件
4LDK
2,148万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,368万 | 2,284万 | 2,451万 |
| 3LDK | 2件 | 1,899万 | 1,864万 | 1,933万 |
| 4LDK | 6件 | 2,148万 | 1,990万 | 2,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、4-7階（20.0万円）と比べて1.9万円（+9.5%）高くなっています。
4-7階
2件
20万/㎡
8階以上
8件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市幸町5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 97.89m² |
| 分譲会社 | 豊洋産業 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
別府市立別府中央小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェムシティ幸 | 1999 | 46戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| サントノーレ幸町 | 2007 | 21戸 | 21.1万 | 1,750万 |
| グリーンヒル別府中央ファミリエ | 2022 | 65戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| ジェムシティ境川 | 2002 | 25戸 | 22.2万 | 2,630万 |
| フェスティオ別府境川ビューサイド | 2005 | - | - | - |
| グリーンヒル別府富士見通り | 1996 | 39戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| ロフティ別府石垣東リバーサイド | 2006 | 78戸 | 31.3万 | 2,470万 |
| エスバイエルマンション別府 | 1992 | 83戸 | - | - |
| 別府コージェ | 1974 | 18戸 | 10.2万 | 550万 |
| サンシティ京町 | 1990 | 24戸 | 8.9万 | 170万 |
| 富国パルメゾン別府 | 1989 | 41戸 | 21.0万 | 1,650万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.2万 | 17.2万 | 21.3万 | - | - | 25.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 21.2万 | 23.6万 | - |
| 3LDK | 19.0万 | - | 20.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額107,500円。
4LDK
105,000〜110,000円
107,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。