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ジェムシティ幸

大分県別府市幸町5-31 | 築27年 | 46戸

推定相場
ジェムシティ幸
最新データ
2022年9月
売買10件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（28.5万円）より17.6%低く、別府市全体の平均（20.4万円）を15.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152017201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2022年は25.2万/㎡へ、9年間で28.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,166万円です。2LDKが最も高く平均2,388万円、3LDKは平均1,915万円です。
2LDK
2件
2,388万
3LDK
2件
1,915万
4LDK
6件
2,166万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,388万 2,304万 2,472万
3LDK 2件 1,915万 1,880万 1,950万
4LDK 6件 2,166万 2,007万 2,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、4-7階（20.0万円）と比べて1.9万円（+9.5%）高くなっています。
4-7階
20万/㎡
2件
8階以上
21.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市幸町5-31
築年月1999年1月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数46戸
専有面積72.32m² ～ 97.89m²
分譲会社豊洋産業
施工会社西武建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
別府市立別府中央小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェムシティ幸 1999 46戸 23.5万 1,980万
サントノーレ幸町 2007 21戸 21.1万 1,750万
グリーンヒル別府中央ファミリエ 2022 65戸 40.9万 3,480万
ジェムシティ境川 2002 25戸 22.2万 2,630万
グリーンヒル別府富士見通り 1996 39戸 22.2万 1,580万
ロフティ別府石垣東リバーサイド 2006 78戸 31.3万 2,470万
エスバイエルマンション別府 1992 83戸 - -
別府コージェ 1974 18戸 10.2万 550万
サンシティ京町 1990 24戸 8.9万 170万
富国パルメゾン別府 1989 41戸 21.0万 1,650万
ＪＫビル 1993 22戸 11.3万 950万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320152017201820212022
4LDK 20.2万 17.2万 21.3万 - - 25.2万
2LDK - - - 21.2万 23.6万 -
3LDK 19.0万 - 20.9万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.02万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.47万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,980万 23.61万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,780万 21.23万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.95万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,750万 19.83万/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,000万 22.67万/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,680万 17.17万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,630万 20.23万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額107,500円。
4LDK
107,500円
105,000〜110,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,303円/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 105,000円 1,073円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。