内野西が丘の土地相場
新潟県新潟市西区内野西が丘 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,199円高くなります。
6〜8m
51件
19万/坪
8m以上
23件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
10件
22万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
正方形
4件
19万/坪
長方形
44件
19万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
16件
20万/坪
北
4件
20万/坪
南東
17件
19万/坪
北西
18件
18万/坪
北東
12件
17万/坪
西
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
993
取引実績
75件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪15万円から2022年は坪17万円へ、6年間で+10.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2020年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第2四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2020年第2四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
内野西が丘は新潟市西区内69地区中44位（上位36%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の寺尾西とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
44
内野西が丘 ◀
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14.3/坪