津島屋の土地相場
新潟県新潟市東区津島屋 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,593円高くなります。
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて5%の差があります。
長方形
12件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
4件
10万/坪
北東
6件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
北
3件
8万/坪
南東
5件
7万/坪
北西
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
事務所
2件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,361
取引実績
35件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201120152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、12年間で46.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
480円
148坪〜（490㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
840円
178坪〜（590㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
890円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
570円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
840円
51坪〜（170㎡〜）
16.3/坪
2021年第3四半期
840円
51坪〜（170㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
津島屋は新潟市東区内62地区中62位（上位0%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の新川町とは18%の差。
お手頃帯（43〜62位）
62
津島屋 ◀
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9.6/坪
津島屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区津島屋２丁目３２番４外 | 1.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大形 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）