小金町の土地相場
新潟県新潟市東区小金町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,398円高くなります。
4〜6m
4件
14万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
8件
19万/坪
長方形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
22万/坪
南
5件
20万/坪
北西
6件
19万/坪
西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▼76.1%
平均価格
1,394
取引実績
23件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪6万円へ、17年間で76.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2023年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2019年第2四半期
270円
15坪〜（50㎡〜）
17.9/坪
2018年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2015年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2014年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2012年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
小金町は新潟市東区内62地区中10位（上位84%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の上木戸とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
10
小金町 ◀
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23.9/坪