大山の土地相場
新潟県新潟市東区大山 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,902円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
5件
15万/坪
6〜8m
7件
14万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて27%の差があります。
長方形
12件
16万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
16万/坪
南西
6件
14万/坪
南東
7件
12万/坪
北西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
1,374
取引実績
27件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+16.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2025年第2四半期
290円
33坪〜（110㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2023年第4四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2022年第3四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2022年第3四半期
3,900円
212坪〜（700㎡〜）
18.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
大山は新潟市東区内62地区中55位（上位11%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の浜谷町とは2%の差。
お手頃帯（43〜62位）
55
大山 ◀
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15.1/坪