栗面町の土地相場
長崎県諫早市栗面町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大376%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,311円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
6〜8m
12件
19万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ長方形
9件
21万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
ほぼ台形
11件
10万/坪
不整形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
31万/坪
北西
3件
25万/坪
北東
4件
16万/坪
南西
6件
16万/坪
西
7件
11万/坪
北
5件
11万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲57.1%
平均価格
1,377
取引実績
42件
平均面積
182坪
603㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪18万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
4,400円
239坪〜（790㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第2四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
980円
236坪〜（780㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
900円
136坪〜（450㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
770円
118坪〜（390㎡〜）
6.5/坪
2021年第4四半期
860円
145坪〜（480㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
栗面町は諫早市内66地区中43位（上位35%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の赤崎町とは11%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
栗面町 ◀
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8.3/坪