中尾町の土地相場
長崎県諫早市中尾町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
3件
42万/坪
長方形
6件
35万/坪
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
1,415
取引実績
11件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万26万22万18万
20112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2025年は坪28万円へ、14年間で+39.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2018年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2015年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2013年第4四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2013年第3四半期
960円
53坪〜（175㎡〜）
18.1/坪
2013年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2011年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,569 | - |
| 2016 | 139,407 | - |
| 2018 | 137,383 | -1,082 |
| 2020 | 135,869 | -273 |
| 2022 | 134,691 | -159 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
中尾町は諫早市内66地区中4位（上位94%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の山川町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
4
中尾町 ◀
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20.8/坪