征矢野の土地相場
長野県松本市征矢野 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,662円高くなります。
4m未満
4件
23万/坪
4〜6m
23件
22万/坪
6〜8m
15件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて33%の差があります。
台形
4件
26万/坪
長方形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
13件
23万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
不整形
9件
21万/坪
ほぼ整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
13件
24万/坪
西
10件
24万/坪
南
6件
23万/坪
北
5件
23万/坪
南西
3件
20万/坪
南東
4件
18万/坪
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,432
取引実績
44件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪19万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2025年第2四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2024年第3四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2023年第3四半期
450円
42坪〜（140㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2022年第3四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
征矢野は松本市内88地区中32位（上位64%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の旭とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
32
征矢野 ◀
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19.4/坪