小屋北の土地相場
長野県松本市小屋北 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,188円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
28件
22万/坪
6〜8m
11件
20万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて70%の差があります。
長方形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
21件
22万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
不整形
12件
21万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
7件
22万/坪
南
7件
22万/坪
北
12件
21万/坪
西
13件
21万/坪
南東
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,733
取引実績
50件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
20092012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2025年第1四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
3,300円
215坪〜（710㎡〜）
15.4/坪
2020年第4四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2019年第4四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
小屋北は松本市内88地区中46位（上位48%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の野溝東とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
46
小屋北 ◀
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17.7/坪