井川城の土地相場

長野県松本市井川城 | 85件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

井川城の土地

85件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

210,349円/坪

推定総額

1,367万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,120円高くなります。

4m未満

16万/坪

12件

4〜6m

24万/坪

39件

6〜8m

20万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて73%の差があります。

長方形

27万/坪

11件

ほぼ正方形

24万/坪

4件

台形

21万/坪

6件

ほぼ長方形

21万/坪

16件

ほぼ台形

19万/坪

13件

ほぼ整形

17万/坪

5件

不整形

16万/坪

27件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。

東

26万/坪

8件

北

24万/坪

14件

西

22万/坪

15件

南東

20万/坪

5件

北西

20万/坪

6件

北東

19万/坪

3件

南

19万/坪

15件

南西

17万/坪

4件

接面道路無

12万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

5件

事務所

2件

松本市平均 - → 井川城 16.6/坪(5.0/㎡) 松本市内 55位/88地区

平均坪単価

16.6/坪

5.0/㎡

前年比 ▼86.8%

平均価格

1,442

取引実績

85件

平均面積

93坪

307㎡

相場の動き

坪単価の推移

39万29万19万9万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪3万円へ、17年間で86.4%下落（年平均-5.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 900円 302坪〜（1000㎡〜） 3.0/坪

2024年第3四半期 620円 18坪〜（60㎡〜） 34.2/坪

2024年第3四半期 1,500円 136坪〜（450㎡〜） 11.0/坪

2023年第4四半期 1,300円 64坪〜（210㎡〜） 20.5/坪

2023年第4四半期 1,600円 73坪〜（240㎡〜） 22.0/坪

2023年第3四半期 2,100円 118坪〜（390㎡〜） 17.8/坪

2022年第3四半期 4,700円 191坪〜（630㎡〜） 24.7/坪

2022年第1四半期 5,900円 269坪〜（890㎡〜） 21.9/坪

2021年第4四半期 1,300円 50坪〜（165㎡〜） 26.0/坪

2020年第3四半期 320円 27坪〜（90㎡〜） 11.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松本市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	242,446	-
2016	241,272	-
2018	239,635	-93
2020	237,970	+209
2022	236,447	+540
2023	235,475	+369

所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%

松本市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松本市の土地マップ

松本市内のエリアランキング

井川城は松本市内88地区中55位（上位38%）。坪単価16.6/坪。 1つ上の村井町南とは3%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 丸の内

34.9/坪

+111%

30 横田

19.5/坪

+18%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 旭

19.4/坪

+17%

32 征矢野

19.4/坪

+17%

33 宮田

19.3/坪

+16%

34 鎌田

19.2/坪

+16%

35 美須々

19.0/坪

+14%

36 南松本

18.9/坪

+14%

37 野溝木工

18.7/坪

+13%

38 高宮中

18.7/坪

+13%

39 石芝

18.6/坪

+12%

40 寿中

18.5/坪

+11%

41 村井町北

18.5/坪

+11%

42 平田東

18.3/坪

+11%

43 笹部

18.3/坪

+10%

44 両島

18.2/坪

+10%

45 野溝東

17.8/坪

+8%

46 小屋北

17.7/坪

+7%

47 村井町西

17.7/坪

+7%

48 大字惣社

17.6/坪

+6%

49 並柳

17.5/坪

+6%

50 小屋南

17.5/坪

+5%

51 宮渕

17.4/坪

+5%

52 野溝西

17.3/坪

+5%

53 女鳥羽

17.1/坪

+3%

54 村井町南

17.1/坪

+3%

55 井川城 ◀

16.6/坪

―

56 寿北

15.8/坪

-4%

57 神田

15.8/坪

-5%

58 大字岡田松岡

15.5/坪

-7%

59 大字大村

15.4/坪

-7%

60 大字岡田下岡田

15.0/坪

-10%

お手頃帯（61〜88位）

61 高宮東

14.8/坪

-10%

88 安曇

2.4/坪

-85%

他 26 地区

最寄り駅の相場

井川城周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松本市井川城１丁目４６２８番４８外	7.4/㎡	+0.4%	住宅,店舗,その他	松本 1000m
松本市井川城２丁目３９９２番８	6.3/㎡	+1.5%	住宅	南松本 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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