延岡市の不動産相場
宮崎県延岡市 | 147地区 | 3,606件の成約データ
マンション ㎡単価
17.6万/㎡
95件
▲ 40.0% (前年比)
土地 坪単価
11.3万/坪
1,711件
▲ 19.5% (前年比)
一戸建て 価格
6.7万/㎡
1,800件
▲ 15.3% (前年比)
宮崎県延岡市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は17.6万円（成約95件）、土地の平均坪単価は11.3万円（1,711件）、一戸建ての平均㎡単価は6.7万円（1,800件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
宮崎県延岡市の不動産相場（3,606件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.6万円（宮崎県内2位/3市区町村）。5年で+126.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
宮崎県内
2位/3市区町村
前年比
+40.0%
5年変動
+126.9%
県平均比
-5.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-49.7%
売出価格は成約価格より低く出ています（-50%）。
一戸建て
▲
+167.6%
売出価格は成約価格より約168%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万30万20万10万0
16万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 17.6万/㎡ | 95件 | +40.0% |
| 土地 | 11.3万/坪 | 1,711件 | +19.5% |
| 一戸建て | 6.7万/㎡ | 1,800件 | +15.3% |
延岡市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-33.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
13万12.5万12万11.5万11万
12.8万人
11.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | 59,296 | - | -690 |
| 2016 | 126,612 | 59,311 | - | -610 |
| 2017 | 125,244 | 59,385 | - | -687 |
| 2018 | 123,483 | 59,321 | -882 | -875 |
| 2019 | 122,166 | 59,388 | -550 | -771 |
| 2020 | 120,924 | 59,495 | -397 | -915 |
| 2021 | 119,352 | 59,485 | -581 | -918 |
| 2022 | 117,563 | 59,334 | -583 | -1,250 |
| 2023 | 115,847 | 59,160 | -352 | -1,368 |
| 2024 | 113,936 | 58,754 | -545 | - |
世帯数は5年で-1.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,483人 / 生産年齢61,670人 / 高齢40,712人（高齢化率34.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
257万円
308万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 308万円（2024年度）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +3.1%/年
納税義務者数: 47,017人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
60,590
空き家数
9,240
空き家率
15.3%
空き家率の変化: 2018年 14.2% → 2023年 15.3%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
14万12万10万8万6万
11万人
7.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 110,251 | -3.2% | - |
| 2030 | 103,055 | -9.6% | - |
| 2035 | 96,027 | -15.7% | - |
| 2040 | 89,239 | -21.7% | - |
| 2045 | 82,570 | -27.5% | - |
| 2050 | 76,142 | -33.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 幸町 | − | − | − | |
| 大貫町 | − | 11.5万 | 2,078万 | |
| 萩町 | 12.7万 | − | − | |
| 永池町 | − | − | − | |
| 恒富町 | − | 19.6万 | − | |
| 西小路 | − | − | − | |
| 北小路 | − | − | − | |
| 野田 | − | 17.2万 | − | |
| 本小路 | − | − | − | |
| 三ツ瀬町 | − | − | − | |
| 中川原町 | − | − | − | |
| 古城町 | − | 16.3万 | 1,519万 | |
| 出北 | − | 15.9万 | 1,625万 | |
| 桜小路 | − | − | − | |
| 岡富町 | − | 14.6万 | 3,143万 | |
| 日の出町 | − | − | − | |
| 西階町 | − | − | 992万 | |
| 惣領町 | − | − | − | |
| 野田町 | − | − | 1,475万 | |
| 鶴ケ丘 | − | 13.2万 | 1,771万 | |
| 緑ケ丘 | − | 12.9万 | 1,719万 | |
| 中島町 | − | − | − | |
| 桜園町 | − | − | − | |
| 北一ケ岡 | − | − | − | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 古川町 | − | 12.1万 | − | |
| 伊達町 | − | − | − | |
| 浜砂 | − | − | − | |
| 山下町 | − | − | − | |
| 野地町 | − | 11.5万 | 1,841万 | |
| 南一ケ岡 | − | − | 1,602万 | |
| 若葉町 | − | − | − | |
| 平原町 | − | 11.1万 | 1,690万 | |
| 大門町 | − | − | − | |
| 旭ケ丘 | − | − | − | |
| 富美山町 | − | 9.7万 | 1,328万 | |
| 桜ケ丘 | − | − | 1,008万 | |
| 別府町 | − | 9.6万 | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 浜町 | − | 9.2万 | 1,759万 | |
| 大武町 | − | − | − | |
| 川原崎町 | − | 8.4万 | − | |
| 稲葉崎町 | − | − | 1,202万 | |
| 伊形町 | − | − | 1,644万 | |
| 松原町 | − | − | − | |
| 塩浜町 | − | − | 899万 | |
| 土々呂町 | − | 6.4万 | 1,229万 | |
| 川島町 | − | 5.8万 | − | |
| 長浜町 | − | − | − | |
| 粟野名町 | − | − | − | |
| 松山町 | − | − | − | |
| 天下町 | − | − | − | |
| 北浦町古江 | − | − | − | |
| 北川町長井 | − | − | − | |
| 北方町川水流 | − | − | − | |
| 北川町川内名 | − | − | − | |
| 北方町角田 | − | − | − | |
| 柚の木田町 | − | − | − | |
| 愛宕町 | − | − | − | |
| 瀬之口町 | − | − | − | |
| 櫛津町 | − | − | − | |
| 安賀多町 | − | − | − | |
| 夏田町 | − | − | − | |
| 高千穂通 | − | − | − | |
| 沖田町 | − | − | − |
延岡市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
35地点
平均公示価格
3.4万/㎡
住宅地 平均
3.0万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万8万6万4万2万
6万
3万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市南町２丁目１番２ | 6.4万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 延岡 1500m |
| 延岡市幸町２丁目８９番３ | 6.3万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 延岡 250m |
| 延岡市古城町２丁目９番２ | 5.4万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 南延岡 2300m |
| 延岡市桜小路３３４番２外 | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 延岡 2300m |
| 延岡市出北３丁目１０７番４外 | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 南延岡 1800m |
| 延岡市旭町１丁目５番８ | 4.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 延岡 1900m |
| 延岡市構口町２丁目８０５番３ | 4.8万/㎡ | - | 店舗 | 南延岡 300m |
| 延岡市博労町４番８外 | 4.6万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 延岡 650m |
| 延岡市昭和町１丁目１８番８ | 4.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 延岡 800m |
| 延岡市中川原町３丁目１６番 | 4.2万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 延岡 700m |
| 延岡市卸本町１１１番１０ | 4.2万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 延岡 2200m |
| 延岡市北小路３７３９番２７ | 4.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 延岡 950m |
| 延岡市野地町６丁目５４１０番１ | 4.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 延岡 4400m |
| 延岡市伊形町５２１６番２ | 4.0万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 旭ヶ丘 990m |
| 延岡市大門町２３９番１外 | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅,事務所 | 延岡 2200m |
| 延岡市平原町１丁目８８４番３ | 3.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南延岡 520m |
| 延岡市緑ケ丘５丁目８番１０外 | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南延岡 1800m |
| 延岡市南一ケ岡２丁目６番１０５ | 3.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 旭ケ丘 1200m |
| 延岡市伊形町５２５３番３外 | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 旭ケ丘 1000m |
| 延岡市大貫町６丁目１９５３番３ | 3.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 延岡 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）