橘通東のマンション相場
宮崎県宮崎市橘通東 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.2万円に対し、築40年は18.5万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
49.2万/㎡
築5年
17件
47.7万/㎡
築10年
18件
39.0万/㎡
築15年
8件
31.0万/㎡
築20年
12件
24.1万/㎡
築30年
5件
14.4万/㎡
築35年
5件
13.5万/㎡
築40年
2件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。１ＤＫの平均価格は461円。
３ＬＤＫ
42件
2,901円
４ＬＤＫ
14件
2,989円
２ＬＤＫ
16件
3,532円
１Ｋ
4件
263円
１ＤＫ
3件
461円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,307
取引実績
83件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.3万円から2025年は㎡32.0万円へ、16年間で+244.4%上昇（年平均+15.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,531
42件
２ＬＤＫ
2,856
16件
４ＬＤＫ
2,364
14件
１Ｋ
183
4件
１ＤＫ
337
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
950円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第3四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
橘通東のマンション一覧（12棟）
ポレスター宮崎ザ・レジデンス
築12年
| 15階建
| 125戸
2,800万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買63件
プレミスト橘公園通り
築13年
| 14階建
| 62戸
4,600万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買26件
セイザンハイツ橘
築45年
| 13階建
| 79戸
600万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買23件
エイルヴィラグランシス橘通り
築25年
| 地下1階付12階建
| 42戸
2,950万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買21件
フラワーマンション橘通東
築29年
| 11階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買8件
シーサイドコープ橘
築45年
| 8階建
| 14戸
3,700万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ポレスター橘通り
築3年
| 14階建
| 48戸
売買0件
プレミスト宮崎アクアリゾート
築17年
売買0件
プレミスト宮崎アクアリゾート405号
築17年
売買0件
サーパス橘通東
築9年
売買0件
プレミスト宮崎アクアリゾート
築17年
売買0件
ポレスター大淀河畔
築3年
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
橘通東は宮崎市内51地区中8位（上位84%）。
単価29.3。
1つ上の宮崎駅東とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
橘通東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市橘通東２丁目１７番外 | 13.9/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）