柳生の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区柳生 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,487。木造（3,839）との差は434%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
20,487
鉄骨造
4件
11,101
軽量鉄骨造
11件
4,565
木造
81件
3,839
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
17,286
80〜100㎡
9件
3,999
100〜120㎡
60件
3,823
120〜150㎡
20件
3,702
150㎡以上
19件
9,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,770
4〜6m
4件
4,010
6〜8m
73件
4,736
8m以上
31件
6,472
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼40.2%
平均価格
4,915
取引実績
113件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
18万
17万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
6
築11-15年
11
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,680
5件
３ＬＤＫ
4,800
4件
５ＬＤＫ
3,767
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
3,500円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2025年第3四半期
4,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2024年第4四半期
4,700円
180㎡〜
26.1
2024年第3四半期
4,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2024年第3四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2024年第2四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2024年第2四半期
1,500円
890㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
柳生は仙台市太白区内67地区中17位（上位75%）。
単価21.9。
1つ上の越路とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
17
柳生 ◀
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21.9
柳生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外 | 14.1/㎡ | +5.2% | 店舗 | 南仙台 1000m |
| 仙台市太白区柳生４丁目１２番６外 | 13.4/㎡ | +5.5% | 住宅 | 南仙台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）