中田町の土地相場
宮城県仙台市太白区中田町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が74,069円高くなります。
4〜6m
18件
31万/坪
6〜8m
39件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、台形（21万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ台形
8件
42万/坪
ほぼ長方形
20件
38万/坪
ほぼ整形
7件
32万/坪
長方形
13件
32万/坪
不整形
10件
26万/坪
台形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北東
3件
46万/坪
北
7件
42万/坪
東
6件
38万/坪
南
15件
37万/坪
北西
8件
34万/坪
西
7件
33万/坪
南東
8件
31万/坪
南西
4件
30万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
1,893
取引実績
63件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+32.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第4四半期
4,300円
575坪〜（1900㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第3四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
900円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1/坪
2023年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
中田町は仙台市太白区内59地区中24位（上位59%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の中田とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
中田町 ◀
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22.2/坪