大字森忠の土地相場
三重県桑名市大字森忠 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市大字森忠の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.7%。
推定相場
大字森忠の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
106,860円/坪
推定総額
695万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
773
取引実績
33件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
290円
32坪〜（105㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
290円
30坪〜（100㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字森忠は桑名市内62地区中47位（上位24%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の大字和泉とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）