大字森忠の土地相場
三重県桑名市大字森忠 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,598円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
3件
5万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
西
4件
5万/坪
東
6件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
773
取引実績
33件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
290円
32坪〜（105㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
290円
30坪〜（100㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字森忠は桑名市内63地区中47位（上位25%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の大字和泉とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
47
大字森忠 ◀
―
9.9/坪