大字桑部の土地相場
三重県桑名市大字桑部 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市大字桑部の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.2%。
推定相場
大字桑部の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
130,088円/坪
推定総額
846万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,955円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて219%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
558
取引実績
41件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪2万円へ、17年間で88.7%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
191坪〜（630㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
75円
50坪〜（165㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
79円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
220円
215坪〜（710㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第1四半期
750円
191坪〜（630㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
550円
245坪〜（810㎡〜）
2.2/坪
2019年第3四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字桑部は桑名市内62地区中54位（上位13%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の長島町出口とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
大字桑部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字桑部字中貝戸４６８番 | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 蓮花寺 1500m |
| 桑名市大字桑部字松ケ下１０４８番１外 | 2.2/㎡ | +1.4% | 工場 | 蓮花寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）