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桑名市の不動産相場

三重県桑名市 | 207地区 | 5,351件の成約データ

マンション ㎡単価
25.0/㎡
518件
▲ 16.2% (前年比)
土地 坪単価
5.1/坪
2,403件
▼ 13.0% (前年比)
一戸建て 価格
12.0/㎡
2,430件
▼ 11.2% (前年比)

三重県桑名市の不動産相場（5,351件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.0万円（三重県内1位/7市区町村）。5年で+28.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

三重県内 1位/7市区町村 前年比 +16.2% 5年変動 +28.7% 県平均比 +14.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -8.2%
成約 直近2年
28.7万/㎡
売出 58件
26.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ -9.2%
成約 直近2年
5.3万/㎡
売出 261件
4.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +95.5%
成約 直近2年
10.7万/㎡
売出 201件
20.9万/㎡

売出価格は成約価格より約96%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.37%
賃料相場 1,182円/㎡/月
物件価格 26.4万円/㎡
計算式 月1,182円 × 12 ÷ 26.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
36万24万12万0
24万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 25.0/㎡ 518件 +16.2%
土地 5.1/坪 2,403件 -13.0%
一戸建て 12.0/㎡ 2,430件 -11.2%

桑名市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
17万9万0
14.3万人
13.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 142,808 54,391 - -141
2015 143,149 55,065 - -168
2016 143,080 55,449 - -174
2017 142,930 55,862 - -281
2018 142,457 56,160 -402 -341
2019 142,019 56,397 -533 -400
2020 141,291 56,716 -372 -457
2021 140,134 57,061 -406 -626
2022 139,563 57,412 -119 -700
2023 138,963 58,084 -313 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,826人 / 生産年齢81,466人 / 高齢37,083人（高齢化率27.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
442万221万0
344万円
384万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 384万円（2023年）
全国平均の1.01倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 68,817人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
63,920
空き家数
8,370
空き家率
13.1%
空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 13.1% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万12万9万
13.6万人
11.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 136,146 -2% -
2030 132,741 -4.5% -
2035 128,988 -7.2% -
2040 124,878 -10.1% -
2045 120,499 -13.3% -
2050 115,878 -16.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

桑名市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
50地点
平均公示価格
5.4/㎡
住宅地 平均
5.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
桑名市末広町５８番外 14.8/㎡ +0.7% 店舗,事務所 桑名 400m
桑名市八間通４番１０外 9.5/㎡ +0.2% 住宅,店舗 桑名 680m
桑名市大字矢田字大塚９０番２外 9.2/㎡ - 住宅 桑名 1000m
桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ 9.1/㎡ +2.5% 住宅 桑名 1200m
桑名市汐見町２丁目１２番 8.8/㎡ +1.9% 住宅 桑名 1300m
桑名市大字東方字打上田２５１番２外 8.6/㎡ +2.0% 住宅 桑名 380m
桑名市馬道１丁目５７番 8.4/㎡ +0.4% 店舗 益生 230m
桑名市矢田磧９７番 7.9/㎡ +0.5% 住宅 桑名 1500m
桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ 7.5/㎡ +1.8% 住宅 桑名 680m
桑名市大字星川字十二８５０番３ 7.3/㎡ +0.3% 店舗 星川 290m
桑名市川口町１４番 7.2/㎡ - 住宅,店舗 桑名 1300m
桑名市大字桑名字葭山６４７番３９ 7.0/㎡ +0.6% 住宅 桑名 1200m
桑名市外堀８１番３ 7.0/㎡ +0.4% 住宅 桑名 1600m
桑名市星見ケ丘２丁目１１２２番 6.8/㎡ +0.6% 住宅 星川 1800m
桑名市新西方４丁目２８番 6.7/㎡ +0.7% 住宅 桑名 4200m
桑名市三之丸４２番 6.7/㎡ +0.3% 住宅 桑名 1400m
桑名市大字安永字七区割１０５６番１外 6.6/㎡ +0.2% 店舗 益生 1400m
桑名市清水町３６番 6.5/㎡ +0.3% 住宅 桑名 1100m
桑名市高塚町６丁目４４番１ 6.5/㎡ +0.9% 住宅 播磨 1400m
桑名市松ノ木３丁目１１番６ 6.4/㎡ +0.5% 住宅 桑名 6100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

桑名市の主要駅

桑名 ㎡13.6 | 2586件 益生 ㎡8.7 | 643件 星川(三重) ㎡8.6 | 567件 近鉄長島 ㎡4.5 | 412件 多度 ㎡4.7 | 219件 播磨 ㎡7.6 | 216件 蓮花寺 ㎡4.6 | 210件 七和 ㎡5.3 | 137件 西別所 ㎡6.5 | 112件 下深谷 ㎡3.2 | 61件 下野代 ㎡2.0 | 60件 在良 ㎡3.9 | 55件 馬道 ㎡11.9 | 34件 穴太(三重) ㎡6.5 | 29件 伊勢朝日 ㎡5.4 | 27件 長島 ㎡8.5 | 10件 西桑名 ㎡10.8 | 6件