新西方の土地相場
三重県桑名市新西方 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市新西方の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価23.4万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,377円高くなります。
4〜6m
11件
24万/坪
6〜8m
36件
24万/坪
8m以上
21件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ正方形
11件
25万/坪
長方形
38件
24万/坪
ほぼ長方形
17件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
8件
29万/坪
北
12件
27万/坪
南
6件
26万/坪
南東
12件
25万/坪
北東
8件
22万/坪
東
9件
21万/坪
西
6件
19万/坪
北西
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
23.4万/坪
7.1万/㎡
平均価格
1,900万円
取引実績
69件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2021年は坪24万円へ、13年間で13.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2020年第3四半期
7,500万円
266坪〜（880㎡〜）
28.2万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
新西方は桑名市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価23.4万/坪。
1つ上の星見ヶ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
新西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市新西方４丁目２８番 | 6.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 桑名 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）