松ノ木の土地相場
三重県桑名市松ノ木 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市松ノ木の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,671円高くなります。
6〜8m
25件
22万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、台形（8万円）と比べて249%の差があります。
ほぼ整形
4件
30万/坪
長方形
20件
23万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
4件
25万/坪
北
8件
24万/坪
南
14件
21万/坪
西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
1件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,844万円
取引実績
32件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+43.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2024年第2四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
100坪〜（330㎡〜）
29.1万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
6,500万円
230坪〜（760㎡〜）
28.3万/坪
2020年第1四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
松ノ木は桑名市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価21.6万/坪。
1つ上の新西方とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
松ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市松ノ木３丁目１１番６ | 6.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桑名 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）