星見ヶ丘の土地相場
三重県桑名市星見ヶ丘 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市星見ヶ丘の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,028円高くなります。
4〜6m
5件
21万/坪
6〜8m
33件
26万/坪
8m以上
14件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、台形（21万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ整形
4件
37万/坪
長方形
34件
26万/坪
ほぼ長方形
8件
21万/坪
台形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
7件
31万/坪
南東
3件
30万/坪
南
7件
28万/坪
北
20件
25万/坪
北西
3件
24万/坪
東
10件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
24.1万/坪
7.3万/㎡
平均価格
2,327万円
取引実績
53件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪15万円へ、16年間で38.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2020年第4四半期
5,600万円
224坪〜（740㎡〜）
25.0万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2019年第3四半期
2,600万円
109坪〜（360㎡〜）
23.9万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2018年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
星見ヶ丘は桑名市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価24.1万/坪。
高価格帯（1〜8位）