陽だまりの丘の土地相場
三重県桑名市陽だまりの丘 | 149件の成約データ
三重県桑名市陽だまりの丘の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約149件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
陽だまりの丘の土地
推定坪単価
344,978円/坪
推定総額
2,242万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,043円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,668万円
取引実績
149件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪29万円へ、15年間で+30.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2019年第2四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2017年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2017年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2017年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-340人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,149 | - |
| 2017 | 142,930 | - |
| 2019 | 142,019 | -533 |
| 2021 | 140,134 | -406 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
| 2024 | 137,978 | -588 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
陽だまりの丘は桑名市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の筒尾とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜22位）
他 4 地区
陽だまりの丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市陽だまりの丘２丁目３０１番６９ | 5.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桑名 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）