陽だまりの丘の一戸建て相場

Name: 陽だまりの丘の一戸建て相場データ（桑名市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県桑名市陽だまりの丘 | 368件の成約データ他の種別: 土地

三重県桑名市陽だまりの丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約368件、前年比+13.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

陽だまりの丘の一戸建て

312件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,190万円

うち土地分

3,623万円

うち建物分

567万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,337万円。木造（3,046万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,337万

85件

鉄骨造

3,147万

24件

木造

3,046万

232件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,819万

4件

100〜120㎡

3,081万

95件

120〜150㎡

3,038万

219件

150㎡以上

4,448万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,894万

23件

6〜8m

3,188万

290件

8m以上

3,034万

54件

陽だまりの丘 17.5万/㎡桑名市内 1位/20地区

平均㎡単価

17.5万/㎡

前年比 ▲13.2%

平均価格

3,842万円

取引実績

368件

平均面積

224㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

17万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,090万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,233万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,217万円

6件

５ＬＤＫ

3,033万円

3件

３ＬＤＫ

2,933万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 13.2万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 230㎡〜・３ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.6万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.7万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 15.1万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 14.0万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 305㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.5万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 225㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（桑名市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年

🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	142,808	-
2016	143,080	-
2018	142,457	-402
2020	141,291	-372
2022	139,563	-119
2023	138,963	-313

所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%

桑名市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

桑名市の一戸建てマップ

桑名市内のエリアランキング

陽だまりの丘は桑名市内20地区中1位（上位95%）。単価17.5万/㎡。

高価格帯（1〜7位）

1 陽だまりの丘 ◀

17.5万

―

2 新西方

16.7万

-5%

3 星見ヶ丘

13.7万

-22%

4 東方

13.0万

-26%

5 松ノ木

12.4万

-29%

6 江場

11.9万

-32%

7 安永

11.7万

-33%

中価格帯（8〜14位）

8 額田

11.3万

-35%

14 西別所

8.6万

-51%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 大山田

8.5万

-51%

20 下深谷部

3.8万

-78%

他 4 地区

最寄り駅の相場

陽だまりの丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
桑名市陽だまりの丘２丁目３０１番６９	5.8万/㎡	+0.5%	住宅	桑名 6400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

陽だまりの丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

陽だまりの丘の土地相場 →