東方の一戸建て相場
三重県桑名市東方 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
三重県桑名市東方の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約77件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,934万円。木造（2,632万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,934万
鉄骨造
5件
3,062万
木造
52件
2,632万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,210万
80〜100㎡
7件
1,276万
100〜120㎡
24件
3,327万
120〜150㎡
27件
3,135万
150㎡以上
8件
4,746万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,540万
4〜6m
37件
3,089万
6〜8m
21件
4,049万
8m以上
3件
2,497万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
3,042万円
取引実績
77件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
16万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
4件
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
４ＤＫ
515万円
2件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
５ＬＤＫ
1,830万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
630万円
155㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
400万円
60㎡〜
・４ＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
570㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
東方は桑名市内20地区中4位（上位80%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の星見ヶ丘とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
東方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 9.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 桑名 1200m |
| 桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 8.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桑名 380m |
| 桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ | 7.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 桑名 680m |
| 桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外 | 5.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 播磨 380m |
| 桑名市大字東方字播磨前２３３９番３ | 5.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 播磨 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）