東方のマンション相場
三重県桑名市東方 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
三重県桑名市東方のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約37件、前年比-32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.1万円に対し、築30年は42.5万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
51.1万/㎡
築5年
3件
43.6万/㎡
築10年
2件
41.3万/㎡
築15年
8件
47.2万/㎡
築20年
4件
44.2万/㎡
築25年
6件
43.4万/㎡
築30年
2件
42.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は3,863万円。
３ＬＤＫ
23件
3,664万円
４ＬＤＫ
11件
4,209万円
２ＬＤＫ
2件
3,863万円
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
2,241万円
取引実績
37件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,070万円
23件
４ＬＤＫ
2,645万円
11件
２ＬＤＫ
2,150万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東方のマンション一覧（7棟）
シェルメール桑名東方
築19年
| 15階建
| 45戸
2,680万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買30件
アピエス桑名
築32年
| 15階建
| 71戸
1,480万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買26件
サンマンションアトレ桑名駅西
築24年
| 4階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ロフティスクエア桑名
築20年
| 10階建
| 27戸
2,500万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ロフティ桑名
築23年
| 13階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買1件
デュオヒルズ桑名
築2年
| 14階建
| 53戸
売買0件
マークスエコ桑名寺屋敷
築20年
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
東方には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
デュオヒルズ桑名マークスエコ桑名寺屋敷
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市のマンションマップ
桑名市内のエリアランキング
東方は桑名市内3地区中1位（上位67%）。
単価27.1万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
東方 ◀
―
27.1万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
東方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 9.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 桑名 1200m |
| 桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 8.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桑名 380m |
| 桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ | 7.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 桑名 680m |
| 桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外 | 5.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 播磨 380m |
| 桑名市大字東方字播磨前２３３９番３ | 5.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 播磨 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）