アピエス桑名の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、11年間で45.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2015年には87,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.4万円/㎡

レンジ

26.7〜36.1万円/㎡

市区町村ベースライン

27.5万円/㎡

補正係数 ×1.140

代表面積 71.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 61件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 23件 2,713万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,713万	2,138万	3,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.3万円で、1-5階（19.4万円）と比べて3.9万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 19.4万/㎡ 8件

6-10階 23.3万/㎡ 9件

11-20階 23.3万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	三重県桑名市東方1497-2
築年月	1994-05（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	71戸
専有面積	68.05m² ～ 74.05m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	六合建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

桑名駅

JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線

徒歩10分

学区情報

小学校

大成小学校

中学校

明正中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アピエス桑名	1994	71戸	20.7万	1,480万
シェルメール桑名東方	2007	45戸	31.8万	2,680万
バンベール松並ヒルズ	2001	21戸	29.8万	2,180万
サンマンションアトレ桑名桜通	2005	40戸	33.0万	2,480万
サンマンションアトレ桑名駅西	2002	27戸	34.6万	2,480万
マークスエコ桑名寺屋敷	2006	32戸	-	-
エスポア桑名	1984	59戸	-	-
グランドメゾン益生駅前	2007	69戸	31.0万	3,080万
ポレスター桑名南	2017	58戸	-	-
シャンボール桑名	1981	56戸	-	-
サンマンションアトレ益生駅前	2001	31戸	24.2万	2,150万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	68.05㎡	29.1万円	3LDK	-	南
2,249万円	71.59㎡	31.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 22件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.7万	19.4万	22.1万	27.7万	20.7万	22.1万	19.3万	27.4万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.83万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.68万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.57万/㎡
2025年4月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	1,880万	26.27万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.68万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.13万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.28万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.08万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.08万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.68万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.66万/㎡
2020年6月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	1,398万	19.53万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.08万/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,200万	30.74万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.42万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.08万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.28万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.24万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.89万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.89万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.89万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.28万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.63万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.42万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.68万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。

3LDK 95,000円 85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 4件

10〜15万 4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,249円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2014年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,397円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,327円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,558円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,463円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,397円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,350円/㎡