西別所の一戸建て相場
三重県桑名市西別所 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
三重県桑名市西別所の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約69件、前年比+57.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,051万円。木造（1,780万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,051万
木造
49件
1,780万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,397万
80〜100㎡
11件
1,782万
100〜120㎡
16件
1,487万
120〜150㎡
17件
1,820万
150㎡以上
14件
2,394万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,563万
4〜6m
27件
1,983万
6〜8m
15件
2,170万
8m以上
20件
2,460万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲57.2%
平均価格
2,223万円
取引実績
69件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
６ＤＫ
300万円
1件
４ＤＫ
850万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
340㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
300万円
100㎡〜
・６ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
270㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
900㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
西別所は桑名市内20地区中14位（上位30%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の蓮花寺とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）