筒尾の一戸建て相場
三重県桑名市筒尾 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
三重県桑名市筒尾の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約73件、前年比-52.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,736万円。ＲＣ（1,995万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
2,736万
木造
48件
2,178万
ＲＣ
8件
1,995万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,736万
100〜120㎡
30件
2,413万
120〜150㎡
17件
2,049万
150㎡以上
14件
2,343万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,315万
6〜8m
48件
2,321万
8m以上
21件
2,459万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼52.7%
平均価格
2,315万円
取引実績
73件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
9万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
3件
６ＬＤＫ
1,730万円
3件
５ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
315㎡〜
・６ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
990万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
185㎡〜
24.3万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
220㎡〜
22.7万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
筒尾は桑名市内20地区中10位（上位50%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の野田とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
筒尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市筒尾３丁目７番４ | 5.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 桑名 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）