下深谷部の一戸建て相場
三重県桑名市下深谷部 | 35件の成約データ
三重県桑名市下深谷部の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約35件、前年比-40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,349万円。木造（870万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,349万
木造
25件
870万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
426万
80〜100㎡
3件
404万
100〜120㎡
7件
1,254万
120〜150㎡
6件
1,036万
150㎡以上
10件
1,207万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,127万
4〜6m
16件
1,014万
6〜8m
7件
881万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
847万円
取引実績
35件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
5万
'09'11'14'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,277万円
3件
４ＤＫ
325万円
2件
６ＤＫ
500万円
1件
２ＬＤＫ
530万円
1件
５ＬＤＫ
880万円
1件
５ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2025年第4四半期
350万円
175㎡〜
・４ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第4四半期
980万円
350㎡〜
2.8万/㎡
2025年第4四半期
980万円
350㎡〜
2.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
500万円
195㎡〜
・６ＤＫ
2.6万/㎡
2025年第2四半期
300万円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.0万/㎡
2024年第2四半期
530万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第2四半期
880万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
下深谷部は桑名市内20地区中20位（上位0%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の桑部とは51%の差。
下深谷部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字下深谷部字馬之頭２９７９番９ | 0.3万/㎡ | -1.8% | 山林,その他 | 下深谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）