長島町大倉の一戸建て相場
三重県桑名市長島町大倉 | 43件の成約データ
三重県桑名市長島町大倉の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約43件、前年比+37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,599万円。鉄骨造（880万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,599万
軽量鉄骨造
5件
1,167万
鉄骨造
3件
880万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,069万
80〜100㎡
5件
1,240万
100〜120㎡
13件
1,991万
120〜150㎡
7件
1,655万
150㎡以上
8件
1,492万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,733万
6〜8m
14件
1,320万
8m以上
5件
1,423万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
1,426万円
取引実績
43件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,133万円
3件
４ＬＤＫ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ
1,460万円
2件
２ＤＫ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3万/㎡
2026年第1四半期
700万円
300㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
700万円
300㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第3四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
550万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
220㎡〜
・２ＤＫ
4.5万/㎡
2024年第1四半期
900万円
220㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
長島町大倉は桑名市内20地区中18位（上位10%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の長島町押付とは10%の差。