新西方の一戸建て相場
三重県桑名市新西方 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
三重県桑名市新西方の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約71件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,554万円。木造（3,226万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,554万
木造
51件
3,226万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
25件
3,471万
120〜150㎡
28件
3,297万
150㎡以上
11件
2,993万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,940万
6〜8m
46件
3,426万
8m以上
13件
3,189万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
3,265万円
取引実績
71件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
13万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＤＫ
3,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
175㎡〜
10.9万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
195㎡〜
・２ＤＫ
15.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
250㎡〜
12.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
新西方は桑名市内20地区中2位（上位90%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の陽だまりの丘とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
新西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市新西方４丁目２８番 | 6.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 桑名 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）