和泉の土地相場
三重県桑名市和泉 | 48件の成約データ
三重県桑名市和泉の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約48件、前年比+45.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
和泉の土地
推定坪単価
34,127円/坪
推定総額
444万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲45.1%
平均価格
1,380万円
取引実績
48件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
191坪〜（630㎡〜）
16.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
5,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3万/坪
2023年第3四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第3四半期
530万円
133坪〜（440㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
520万円
142坪〜（470㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-340人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,149 | - |
| 2017 | 142,930 | - |
| 2019 | 142,019 | -533 |
| 2021 | 140,134 | -406 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
| 2024 | 137,978 | -588 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
和泉は桑名市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の芳ケ崎とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜22位）