小貝須の土地相場
三重県桑名市小貝須 | 32件の成約データ
三重県桑名市小貝須の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小貝須の土地
推定坪単価
61,919円/坪
推定総額
588万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.4万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,251万円
取引実績
32件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201120132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+44.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930万円
79坪〜（260㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
484坪〜（1600㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
239坪〜（790㎡〜）
15.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
227坪〜（750㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
120万円
17坪〜（55㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
263坪〜（870㎡〜）
4.6万/坪
2023年第3四半期
550万円
212坪〜（700㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
5,400万円
296坪〜（980㎡〜）
18.2万/坪
2019年第3四半期
740万円
91坪〜（300㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-340人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,149 | - |
| 2017 | 142,930 | - |
| 2019 | 142,019 | -533 |
| 2021 | 140,134 | -406 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
| 2024 | 137,978 | -588 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
小貝須は桑名市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の森忠とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜22位）