小貝須の土地相場
三重県桑名市小貝須 | 32件の成約データ
三重県桑名市小貝須の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,432円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて22%の差があります。
不整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
10万/坪
長方形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
15万/坪
北西
7件
12万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
南東
6件
9万/坪
南西
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
工場
1件
住宅
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,251万円
取引実績
32件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201120132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+44.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930万円
79坪〜（260㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
484坪〜（1600㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
239坪〜（790㎡〜）
15.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
227坪〜（750㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
120万円
17坪〜（55㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
263坪〜（870㎡〜）
4.6万/坪
2023年第3四半期
550万円
212坪〜（700㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
5,400万円
296坪〜（980㎡〜）
18.2万/坪
2019年第3四半期
740万円
91坪〜（300㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
小貝須は桑名市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の森忠とは2%の差。