江場の土地相場
三重県桑名市江場 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市江場の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約72件、前年比+86.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,182円高くなります。
4m未満
13件
13万/坪
4〜6m
29件
16万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
20件
18万/坪
長方形
37件
16万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北西
3件
23万/坪
南東
6件
18万/坪
北東
13件
17万/坪
東
6件
17万/坪
南
14件
16万/坪
南西
9件
15万/坪
北
14件
13万/坪
西
4件
13万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
9件
店舗
2件
倉庫
2件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲86.7%
平均価格
2,175万円
取引実績
72件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
30坪〜（100㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2025年第1四半期
180万円
70坪〜（230㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
70万円
60坪〜（200㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2023年第2四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
450万円
38坪〜（125㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
江場は桑名市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の西別所とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
江場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字江場字江場屋敷２０９番 | 5.7万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 益生 1300m |
| 桑名市大字江場字中野７２２番１外 | 5.6万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 益生 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）