安永の土地相場
三重県桑名市安永 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市安永の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,585円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
8m以上
17件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて19%の差があります。
不整形
12件
16万/坪
ほぼ長方形
19件
15万/坪
長方形
17件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
6件
21万/坪
南
3件
19万/坪
北東
9件
16万/坪
南東
4件
15万/坪
北
5件
15万/坪
東
6件
13万/坪
南西
16件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,877万円
取引実績
51件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪12万円へ、18年間で23.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
148坪〜（490㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
220万円
29坪〜（95㎡〜）
7.7万/坪
2022年第1四半期
150万円
35坪〜（115㎡〜）
4.3万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6万/坪
2021年第3四半期
4,600万円
206坪〜（680㎡〜）
22.4万/坪
2021年第1四半期
590万円
56坪〜（185㎡〜）
10.5万/坪
2021年第1四半期
330万円
32坪〜（105㎡〜）
10.4万/坪
2021年第1四半期
930万円
88坪〜（290㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
安永は桑名市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の五反田とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
安永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字安永字七区割１０５６番１外 | 6.6万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 益生 1400m |
| 桑名市大字安永字十区割１６１４番４ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 益生 2300m |
| 桑名市大字安永字四区割７５５番２外 | 3.3万/㎡ | +0.9% | 工場 | 益生 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）