多度町小山の土地相場
三重県桑名市多度町小山 | 38件の成約データ
三重県桑名市多度町小山の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,237円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
24件
13万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて108%の差があります。
長方形
15件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
8件
11万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北東
6件
14万/坪
南西
6件
14万/坪
西
5件
13万/坪
南東
4件
12万/坪
南
4件
10万/坪
東
7件
10万/坪
北
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
平均価格
880万円
取引実績
38件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で59.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760万円
127坪〜（420㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2023年第2四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2023年第1四半期
530万円
53坪〜（175㎡〜）
10.0万/坪
2022年第2四半期
570万円
67坪〜（220㎡〜）
8.6万/坪
2022年第2四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2020年第3四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
2020年第3四半期
500万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3万/坪
2018年第4四半期
390万円
47坪〜（155㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
多度町小山は桑名市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の西方とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
多度町小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市多度町小山字尾津崎１９２２番８ | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 多度 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）