松並町の土地相場
三重県桑名市松並町 | 15件の成約データ
三重県桑名市松並町の土地相場は坪単価12万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.5%。
推定相場
松並町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
663,441円/坪
推定総額
4,312万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が98,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,733
取引実績
15件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万47万39万31万23万
20092011201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2024年は坪41万円へ、15年間で+9.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
91坪〜（300㎡〜）
41.9/坪
2024年第4四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2023年第4四半期
3,600円
88坪〜（290㎡〜）
41.0/坪
2022年第3四半期
4,300円
91坪〜（300㎡〜）
47.4/坪
2020年第4四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2019年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2016年第2四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2016年第2四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2016年第2四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2016年第1四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
松並町は桑名市内62地区中1位（上位98%）。
坪単価38.9/坪。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）