大字上野の土地相場
三重県桑名市大字上野 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて80%の差があります。
長方形
3件
10万/坪
不整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
4件
12万/坪
北
4件
7万/坪
南
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
1,327
取引実績
15件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪20万円へ、14年間で+53.1%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
460円
29坪〜（95㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2018年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2017年第4四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2017年第1四半期
890円
51坪〜（170㎡〜）
17.3/坪
2017年第1四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2017年第1四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2016年第2四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2014年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字上野は桑名市内63地区中17位（上位73%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の筒尾とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
17
大字上野 ◀
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20.1/坪