汐見町の土地相場
三重県桑名市汐見町 | 12件の成約データ
三重県桑名市汐見町の土地相場は坪単価10万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.7%。
推定相場
汐見町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
623,830円/坪
推定総額
4,367万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が90,713円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,463
取引実績
12件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万45万34万23万
20082013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪49万円へ、16年間で+101.2%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2023年第3四半期
3,800円
103坪〜（340㎡〜）
36.9/坪
2022年第2四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2021年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2020年第2四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2014年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2013年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2009年第1四半期
4,000円
136坪〜（450㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
汐見町は桑名市内62地区中2位（上位97%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の松並町とは14%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
汐見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市汐見町２丁目１２番 | 8.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 桑名 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）