藤が丘の土地相場
三重県桑名市藤が丘 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市藤が丘の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤が丘の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
275,964円/坪
推定総額
2,346万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて57%の差があります。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,565
取引実績
10件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20082011201320222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪37万円へ、15年間で+53.7%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2022年第2四半期
3,400円
124坪〜（410㎡〜）
27.4/坪
2016年第4四半期
3,200円
124坪〜（410㎡〜）
25.8/坪
2016年第4四半期
170円
36坪〜（120㎡〜）
4.7/坪
2013年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2013年第2四半期
660円
423坪〜（1400㎡〜）
1.6/坪
2012年第3四半期
820円
33坪〜（110㎡〜）
24.6/坪
2011年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2009年第4四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2008年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
藤が丘は桑名市内62地区中20位（上位68%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の陽だまりの丘とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）