大字東方の土地相場
三重県桑名市大字東方 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,086円高くなります。
4m未満
24件
7万/坪
4〜6m
44件
9万/坪
6〜8m
34件
11万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて56%の差があります。
長方形
37件
10万/坪
ほぼ正方形
6件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
38件
9万/坪
不整形
19件
7万/坪
台形
7件
7万/坪
ほぼ整形
14件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
西
20件
11万/坪
東
31件
11万/坪
南東
10件
10万/坪
南
23件
10万/坪
北東
10件
8万/坪
北
10件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
南西
7件
5万/坪
接面道路無
16件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
15件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▼57.6%
平均価格
2,056
取引実績
130件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪9万円へ、17年間で57.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
51坪〜（170㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
4,400円
97坪〜（320㎡〜）
45.5/坪
2024年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2024年第2四半期
630円
24坪〜（80㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字東方は桑名市内63地区中13位（上位79%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の松ノ木とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
大字東方 ◀
―
23.4/坪
大字東方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 9.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 桑名 1200m |
| 桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 8.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桑名 380m |
| 桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ | 7.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 桑名 680m |
| 桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外 | 5.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 播磨 380m |
| 桑名市大字東方字播磨前２３３９番３ | 5.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 播磨 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）