大字東方の一戸建て相場

三重県桑名市大字東方 | 87件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大字東方の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,316万円

うち土地分

3,767万円

うち建物分

550万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,956。鉄骨造（2,456）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,956

10件

木造

2,491

57件

鉄骨造

2,456

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

971

5件

80〜100㎡

1,023

7件

100〜120㎡

2,698

24件

120〜150㎡

2,704

28件

150㎡以上

4,562

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,036

11件

4〜6m

2,603

40件

6〜8m

3,769

29件

桑名市平均 - → 大字東方 15.9 桑名市内 6位/53地区

平均㎡単価

15.9

前年比 ▼23.5%

平均価格

3,534

取引実績

87件

平均面積

265㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

33万22万11万0

28万

12万

'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,350

4件

４ＬＤＫ

3,367

3件

４ＤＫ

515

2件

３ＬＤＫ

3,200

2件

５ＬＤＫ

1,830

2件

２ＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

５ＤＫ＋Ｓ

630

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700円 185㎡〜・３ＬＤＫ 14.6

2025年第4四半期 630円 155㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 4.1

2025年第4四半期 1,600円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.2

2025年第3四半期 400円 60㎡〜・４ＤＫ 6.7

2025年第3四半期 2,900円 145㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 3,300円 125㎡〜・４ＬＤＫ 26.4

2025年第2四半期 2,800円 570㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 4.9

2025年第1四半期 3,100円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.9

2025年第1四半期 2,100円 255㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.2

2024年第4四半期 600円 120㎡〜 5.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（桑名市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年

🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	142,808	-
2016	143,080	-
2018	142,457	-402
2020	141,291	-372
2022	139,563	-119
2023	138,963	-313

所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%

桑名市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

桑名市の一戸建てマップ

桑名市内のエリアランキング

大字東方は桑名市内53地区中6位（上位89%）。単価15.9。 1つ上の大字桑名とは11%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 船馬町

21.2

+33%

2 大字矢田

18.9

+19%

3 新西方

18.0

+13%

4 陽だまりの丘

17.8

+12%

5 大字桑名

17.7

+11%

6 大字東方 ◀

15.9

―

7 星見ヶ丘

14.8

-7%

8 大字芳ケ崎

14.4

-10%

9 大字北別所

14.2

-11%

10 大字西方

13.9

-13%

11 大字上野

13.8

-13%

12 矢田磧

13.0

-18%

13 松ノ木

12.9

-19%

14 大字額田

12.1

-24%

15 大字江場

12.1

-24%

16 大字安永

12.0

-24%

17 多度町戸津

11.9

-25%

18 大字太夫

11.9

-25%

中価格帯（19〜36位）

19 高塚町

11.8

-26%

36 大字小泉

8.1

-49%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 大字小貝須

7.8

-51%

53 多度町柚井

2.8

-82%

他 15 地区

最寄り駅の相場

大字東方周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
桑名市大字東方字徳成１６０１番３０	9.1/㎡	+2.5%	住宅	桑名 1200m
桑名市大字東方字打上田２５１番２外	8.6/㎡	+2.0%	住宅	桑名 380m
桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２	7.5/㎡	+1.8%	住宅	桑名 680m
桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外	5.6/㎡	+0.5%	住宅	播磨 380m
桑名市大字東方字播磨前２３３９番３	5.5/㎡	+0.4%	住宅	播磨 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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