大字東方の一戸建て相場
三重県桑名市大字東方 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字東方の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,370万円
うち土地分
3,821万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,822。木造（3,072）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲30.3%
平均価格
3,601
取引実績
84件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
４ＬＤＫ
3,367
3件
４ＤＫ
515
2件
５ＬＤＫ
1,830
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
60㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2025年第3四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
2,800円
570㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
4.9
2025年第1四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2025年第1四半期
2,100円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2024年第4四半期
600円
120㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2024年第4四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2024年第4四半期
6,200円
170㎡〜
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字東方は桑名市内52地区中6位（上位88%）。
単価16.2。
1つ上の大字桑名とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
大字東方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 9.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 桑名 1200m |
| 桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 8.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桑名 380m |
| 桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ | 7.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 桑名 680m |
| 桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外 | 5.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 播磨 380m |
| 桑名市大字東方字播磨前２３３９番３ | 5.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 播磨 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）