大字桑名の一戸建て相場
三重県桑名市大字桑名 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
三重県桑名市大字桑名の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,298。木造（2,147）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,298
木造
9件
2,147
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,577
100〜120㎡
5件
3,058
120〜150㎡
3件
2,788
150㎡以上
3件
3,199
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,817
6〜8m
8件
2,886
8m以上
3件
3,274
平均㎡単価
17.7
平均価格
2,956
取引実績
17件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
20万
27万
'09'11'12'14'15'16'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
16
築11-15年
7
築16-20年
9
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2021年第3四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2021年第2四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2021年第2四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2021年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2020年第1四半期
6,700円
730㎡〜
9.2
2018年第4四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2018年第3四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2018年第3四半期
840円
105㎡〜
8.0
2018年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字桑名は桑名市内53地区中5位（上位91%）。
単価17.7。
1つ上の陽だまりの丘とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
大字桑名 ◀
―
17.7
大字桑名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字桑名字葭山６４７番３９ | 7.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 桑名 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字桑名の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。