多度町戸津の一戸建て相場
三重県桑名市多度町戸津 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,157
120〜150㎡
3件
1,841
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,188
6〜8m
9件
2,735
平均㎡単価
11.9
平均価格
2,162
取引実績
17件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
5万
'10'14'15'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
185㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2023年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2021年第3四半期
1,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2021年第3四半期
700円
170㎡〜
4.1
2021年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2020年第4四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2020年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2020年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2019年第2四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2019年第1四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
多度町戸津は桑名市内53地区中17位（上位68%）。
単価11.9。
1つ上の大字安永とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
17
多度町戸津 ◀
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11.9
多度町戸津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市多度町戸津字尾津森５０８番４６ | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 多度 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）